国务院:二套房贷款首付不低于40％

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

      各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

      ２００８年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：

        　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给

          二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求

          三、加强风险防范和市场监管

          四、加快推进保障性安居工程建设  

          五、落实地方各级人民政府责任 >>>详细

＝＝＝政策解读＝＝＝

      2010年楼市新政:严控二套房贷首付比例 剑指"地王"频出

      伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国办１０日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份２０１０年房地产市场调控蓝图蕴涵哪些新看点呢？ >>>详细

      国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

      国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

      通知指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。

      通知要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。 >>>详细

      国办：二套房贷首付比例不得低于40％

      国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。 >>>详细

      国办：中央将适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准

      国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。 >>>详细

      国办：探索土地出让综合评标方法

      国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。>>>详细

      国办：地方出台的越权减免税要抓紧清理纠正

      国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。 >>>详细

＝＝＝楼市调控“组合拳”＝＝＝

      国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨势头

      温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。>>>详细    

      住房城乡建设部：在加快保障房建设进度的同时扩大经济适用房的供应范围

      遏制部分城市房价上涨过快的势头，作为房地产业主管部门的住房城乡建设部，将采取哪些新举措呢？

      记者从近期举行的全国住房城乡建设工作会议上了解到，在加快保障房建设进度的同时，扩大经济适用房的供应范围是其中一个新举措。

      住房城乡建设部部长姜伟新说：“在商品住房价格过高、上涨过快的城市，在加快保障房建设进度的同时，可以扩大经济适用住房的供应范围，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。”

      房价上涨过快，有庞大市场需求支撑的因素，背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。加大保障性住房建设力度，使中低收入群众有房可买、可租，才能平衡供求关系，削弱房价上涨的基础。 >>>详细     

＝＝＝权威分析＝＝＝     

      2010年中国楼市调控蓝图蕴涵四大新看点

      伴随着房地产市场的回升，近期中国部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国办１０日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。专家分析认为，这份新鲜出炉的２０１０年房地产市场调控蓝图蕴涵四大新看点。 >>>详细

      透视房产调控下的房贷政策新走向

      “从开发贷款来说，银行会优先保证经适房、限价房的贷款需求，对高房价地区、高价住房的风险会充分考虑。从按揭贷款来说，银行信贷投放会区分高中低档住房，将对执行利率的优惠程度、首付比例等进行区别对待。”中国建设银行高级研究员赵庆明指出，目前暂未收到相关具体指导意见，预计未来央行、银监会会对此制定并出台具体相关指导意见。

      “具体而言，在个人住房按揭贷款方面，此前央行、银监会制定的‘二套房’信贷政策今后很有可能会被严格执行。”郭田勇说。 >>>详细    

      能否遏制房价猛涨关键在于政策落实

      面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，中国政府誓言要遏制部分城市房价过快上涨的势头。此间经济学家表示，政策是否能达到效果关键在于落实。

      周一召开的国务院常务会议决定，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 >>>详细